El mercado inmobiliario caraqueño atraviesa una fase de contracción en su oferta, según un diagnóstico de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, que atribuye el fenómeno a una combinación de expectativas económicas frustradas y a la decisión de numerosos propietarios de retirar sus inmuebles de la venta.
El «boom» que no se sostuvo
El presidente del gremio, Fernando Di Gerónimo, explicó en entrevista con Fedecámaras Radio que todo comenzó con una euforia que resultó pasajera.
A inicios de año, según relató, las expectativas de un repunte económico llevaron a muchos propietarios a disparar los precios de sus propiedades muy por encima de lo razonable:
«Hubo una gran emoción a principios de año, la gente empezó a ofertar sus inmuebles al doble o al triple».
Esa euforia inicial, sin embargo, chocó con la realidad del mercado. Ni la demanda ni las condiciones de financiamiento se movieron en la dirección que muchos vendedores anticipaban, y el resultado fue un enfriamiento generalizado.
Por qué se redujo la oferta
Ante ese escenario, una parte importante de los propietarios optó simplemente por sacar sus inmuebles del mercado en lugar de ajustar precios a la baja, lo que explica la contracción reportada por el gremio.
«Las expectativas se fueron desinflando… y muchas personas retiraron las ofertas», precisó Di Gerónimo.
El interés sigue, pero con condiciones
A pesar de la menor oferta disponible, el dirigente gremial aseguró que el interés por operar en el mercado inmobiliario de Caracas no ha desaparecido, aunque ahora está más condicionado por requisitos normativos y financieros, particularmente en el caso de empresas transnacionales que buscan instalarse en la ciudad.
Las zonas con mayor demanda, según detalló, se concentran en el este de la capital: Campo Alegre, Los Palos Grandes, La Castellana y Altamira, además de los alrededores de la Embajada de Estados Unidos y sectores de Las Mercedes. «Las empresas preguntan por estos lugares porque quieren instalar oficinas y ubicar personal», explicó.
Ese interés, no obstante, no siempre se traduce en operaciones concretadas. Di Gerónimo apuntó que las exigencias legales, los procesos de verificación y las condiciones de cumplimiento normativo suelen frenar el cierre efectivo de muchos negocios.
Un llamado a revisar el marco legal
El representante gremial aprovechó la entrevista para insistir en la necesidad de actualizar la legislación que rige al sector. A su juicio, normativas como la Ley de Arrendamientos, la legislación sobre estafa inmobiliaria, las reglas para el deudor hipotecario y las condiciones de financiamiento inciden de forma directa en la dinámica del mercado, y consideró que su revisión es indispensable para destrabar el sector.
Sin financiamiento, el mercado se restringe
Para Di Gerónimo, la falta de acceso al crédito es uno de los principales cuellos de botella, tanto para la construcción de nuevas viviendas como para la capacidad de compra de los venezolanos.
En paralelo, identificó una demanda creciente de vivienda en el país —tanto para compra como para alquiler— impulsada por jóvenes que buscan independizarse y por familias que están retornando a Venezuela.
«La gente quiere vivienda propia… si no hay financiamiento ni condiciones, el mercado se restringe», sentenció el dirigente gremial.
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